İzmir konut satışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Kasım 2025 verilerine göre, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla küçük bir düşüş gösterdi. Kentte toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayında 8 bin 583 olarak kaydedilmişti. Bu durum, İzmir’deki konut piyasasında hafif bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Genel Konut Piyasasında Kasım Ayı Değerlendirmesi

TÜİK’in son verileri, Türkiye genelindeki konut satışlarının da Kasım ayında bir önceki yıla göre önemli bir gerileme yaşadığını ortaya koydu. Ülke genelinde toplam konut satışı, geçen yıla göre yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e indi. Bu düşüşe rağmen, en çok konut satışı gerçekleşen iller sıralamasında İzmir, 8 bin 540 adetlik satışıyla üçüncü sırada yer aldı. İstanbul 24 bin 234 ve Ankara 12 bin 706 adetle ilk iki sırayı paylaştı. En düşük satış hacminin gözlemlendiği iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin oldu.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışları Karşılaştırması

Sıfır Konut Satışlarında Artış Dikkat Çekti

İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı, Kasım 2025’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, sıfır konut pazarında bir hareketlilik olduğunu gösteriyor. İlk satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 29,1 olarak gerçekleşti.

İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Eğilimi

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir gerileme yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 adet olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam pazar içindeki payı ise yüzde 70,9 seviyesinde kaldı. Bu veriler, tüketicilerin sıfır konutlara yöneliminin arttığını veya ikinci el piyasasında bir bekleme modunun hakim olduğunu düşündürüyor.

İpotekli ve Yabancı Satışlarında Son Durum

İpotekli Satışlar Azaldı

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. Satılan konutların yüzde 17,2’si ipotekli işlemlerle gerçekleşti. Bu oran, kredi kullanımının konut alımındaki etkisinin devam ettiğini ancak bir miktar azaldığını gösteriyor.

Yabancılara Konut Satışında Yükseliş

İzmir’de yabancılara yapılan konut satışları ise dikkat çekici bir artış gösterdi. Kasım 2025’te yabancılara 37 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,6’lık bir yükselişi temsil ediyor. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,7 azalarak bin 943’e inerken, İzmir bu alanda artış trendini sürdürdü. Yabancıların en çok konut aldığı şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında Menemen zirvede yer aldı. Kasım ayında Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşti. Bu ilçeyi sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) takip etti. Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı da yüksek satış adetleriyle öne çıkan diğer ilçeler oldu. Bu dağılım, İzmir’deki konut talebinin ilçe bazında nasıl şekillendiğini gözler önüne seriyor.